住宅维修资金管理调研报告 事关住宅专项维修资金!你关心的问题,答案在这
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住宅专项维修资金!你关心的问题,答案在这里!
住宅电梯维修可以用维修资金吗。
新修订的《无锡市住宅专项维修资金管理办法》已于2023年3月1日生效。住宅专项维修资金作为住宅的“养老金”,关系到人民的切身利益。住宅维修资金管理办法。
住宅专项维修资金的交存标准是什么?
使用范围是什么?
如何使用?
修订市区住宅专项维修资金管理办法的背景和意义是什么?
答:一方面,与《中华人民共和国民法典》一起做好工作、《无锡市物业管理条例》等上级法的衔接,确保维修资金相关政策规定上下一致。住宅专项维修资金管理办法**。
另一方面,近年来,维修资金管理过程中出现了一些新的情况和问题,需要进一步明确规则,提出对策,加强管理。因此,《无锡市住宅专项维修资金管理办法》于2023年3月1日生效。
住宅专项维修资金的交存标准是什么?
答:(1)住宅按专有建筑面积每平方米50元存放;电梯住宅按专有建筑面积每平方米90元存放;住宅区单一产权的独立住宅按专有建筑面积每平方米30元存放。
(2)非住宅按专有部分建筑面积每平方米50元存放;电梯可直接使用的非住宅按专有部分建筑面积每平方米90元存放;住宅区单一产权的独立非住宅按专有部分建筑面积每平方米30元存放。成都市住宅专项维修资金管理办法。
(3)取得所有权的车库(位置)按建筑(使用)面积每平方米50元存放;电梯直接使用的车库(位置)按建筑(使用)面积每平方米90元存放;建筑(使用)面积不能确定的,按每个车库(位置)1000元存放。
住宅专项维修资金何时缴存?
答:建设单位应在房屋所有权**次登记前(包括项目交付竣工验收环节),住宅专项维修资金**次存入住宅专项维修资金专项账户,在物业交付使用或房屋所有权转让登记时,按照同一标准向业主收取,其余**住宅专项维修资金由建设单位承担。公有住房销售单位出售公有住房时,应当将首期住宅专项维修资金从销售资金中一次性存入住宅专项维修资金专户。
住宅专项维修资金的使用范围是什么?北京市住宅专项维修资金管理办法。
答:住宅公共部位和公共设施设备保修期满后,住宅专项维修资金用于维修、更新和改造。如有下列情形,可申请使用维修资金进行维修。住宅公共部位的维护、更新和改造范围包括:
(一)屋面防水层损坏,顶层房间渗漏。
(二)房屋外墙雨水渗漏,导致外墙内表面浸湿。住宅维修资金是什么。
(三)房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓。
(4)建筑保温层损坏或脱落,或建筑保温不良导致外墙内表面潮湿、结露、结霜或发霉。
(五)外墙、楼梯间、公共走廊涂层出现裂缝、锈迹、起泡、翘皮、脱落、污染。住宅维修资金必须交吗。
(六)公共区域窗台、门廊檐口、楼梯台阶及扶手、围墙、院门损坏。
(七)公共区域门窗损坏。
(八)公共门厅内墙面、地面损坏。
(九)住宅共用部位需要维修、更新、改造的其他情况。住宅维修资金给退还吗。
公共设施设备的维护、更新和改造范围包括:
(一)电梯及主要部件的维修或更换。
(二)避雷设施不能满足安全要求。
(三)监控技防设施、消防系统功能障碍或部分设备、部件损坏严重。首期住宅专项维修资金。
(四)楼内排水(排污)设备出现故障,排水管道损坏、腐蚀严重,排水泵腐蚀或其他设备损坏。
(五)用于绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营车场车库、公益文化体育设施、物业管理房屋、公共设施设备的房屋损坏。住宅专项维修资金的范围有哪些。
(六)共用设施设备需要维修、更新、改造的其他情况。
如何分摊住宅专项维修资金?住宅专项维修资金怎么交。
答:(一)全体业主共有的共有部分、设施设备,由全体业主按各自专有部分建筑面积的比例共同承担。
(二)单栋房屋业主共有的共有部分、设施设备,由该房屋全体业主按各自专有部分建筑面积的比例共同承担。
(3)单位内业主共有的公共部件、设施设备,由单位内业主按**部分建筑面积的比例共同承担;单位一侧房屋业主共有的公共部件、公共设施设备,由业主按**部分建筑面积的比例共同承担。
涉及公共住房的,由公共住房销售单位或者管理单位按照有关专有建筑面积的比例分摊。
使用住宅专项维修资金的申请主体有哪些?
答:业主委员会、物业管理委员会或物业服务企业应当对住宅专项维修资金的使用提出建议。公共住房销售单位或者管理单位应当对公共住房专项维修资金的使用提出建议。
有关业主或者村(居)民委员会可以提出上述使用建议人不存在或者经区住房和城乡***门通知后仍不履行职责的建议。
如何使用住宅专项维修资金?住宅专项维修资金交几次。
答:维修资金的使用分为三个环节:立项、结算和支付。
立项环节新房住宅专项维修资金是什么。
(一)使用建议人根据维修、更新、改造项目制定使用计划、项目预算、共享计划等。住宅专项维修资金可用于什么。
(二)经列支范围内专有部分占三分之二以上的业主,占三分之二以上的业主参加表决,经参加表决专有部分占一半以上的业主,经参加表决人数超过一半的业主同意表决公示。上述公示应在列支范围内相关物业区域的显著位置进行,公示时间不少于7天。公示期满后,建议人应将上述相关材料提交区住房和城乡***门。
区住房和城乡***门收到住宅专项维修资金使用建议的,应当核实维修、更新、改造项目的真实性、使用范围、投票比例和宣传材料,并在15日内组织现场调查。符合条件的,应当出具使用住宅专项维修资金的意见;不符合使用条件的,应当书面说明原因。
结算环节住宅专项维修资金不交。
使用建议人应当按照批准的计划组织实施。项目实施并按规定验收合格后,使用建议人将竣工验收表、审核报告(审核建议)、住宅专项维修资金用分摊表等材料公示,公示时间不少于7天。
使用建议人应当委托具有法定资质的工程造价咨询机构对项目进行评估,工程造价咨询机构应当出具评估报告或者提出评估建议。住宅公共部件、公共设施设备的维护、更新、改造项目的检测、评估、监督、咨询、评估等费用应当包括在项目成本中。住宅专项维修资金什么时候交。
公示期满后,使用建议人可以将前款所述相关材料提交区住房和城乡***门结算。
符合结算条件的,区住房和城乡***门应当出具住宅专项维修资金支付通知;不符合条件的,应当书面说明原因。
支付环节
维修资金管理机构按照住宅专项维修资金支付通知划拨资金;涉及公共住房的,从公共住房专项维修资金账户中列出。住宅专项维修资金退还。
为什么业主要表决维修资金?表决的方式和条件是什么?赣州市住宅专项维修资金。
答:维修资金的使用遵循受益人与负担人一致的原则。投票范围为负担范围,商品房维修资金属于业主。因此,在申请使用维修资金时,业主需要在受益范围内进行投票。
投票方式包括线下书面签名、线上电子投票或两者结合。武汉市住宅专项维修资金缴纳多少。
原维修资金办法规定的投票通过条件是经专有部分占三分之二以上的业主,占三分之二以上的业主同意。《民法典》规定了业主的公共事务投票。因此,根据《民法典》的规定,修订后的维修资金办法规定的投票通过条件为:业主占专有部分面积的三分之二以上,业主占专有部分面积的三分之二以上,业主参加投票,业主参加投票专有部分面积的一半以上,业主参加投票人数的一半以上。
住宅专项维修资金的应急维修范围是什么?
申请人有哪些?如何提交申请?武汉市住宅专项维修资金。
答:如发生以下危及房屋安全、人身财产安全的紧急情况,需要对住宅公共部件、公共设施设备进行应急维护、更新和改造的,可申请应急维护。维修外包调研报告。
(一)屋面、墙面防水损坏造成渗漏。
(二)电梯、消防设施故障。
(三)公共护栏(围栏)损坏严重。
(四)建筑物单侧立面有脱落的危险。房屋维修基金。
(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障碍。
(六)危及房屋安全、人身财产安全的其他情形。
原维修资金办法规定的应急维修申请人包括业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业、社区居民(村)委员会或有关业主中的一方。《民法典》规定,在紧急情况下需要修复建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维护资金。但没有业主大会或者业主委员会的,如何申请应急维修尚不清楚。住房和城乡***等部门关于加强和改进住宅物业管理通知,建立应急维护清单,符合清单内容,业主委员会可以直接申请使用维护资金,未产生业主委员会,由街道组织维护,并从维护资金中列出相关费用。考虑到我市有大量社区没有成立业主会议和行业委员会,但应急维护在以往的维护资金使用中,结合民法典和住房和城乡***文件精神,修订维护资金方法明确应急程序申请主体是业主会议或业主委员会,没有业主会议或业主委员会,根据住房和城乡***文件。
具体办理时,有业主大会或者业主委员会的,业主大会或者业主委员会应当向区住房和城乡***门提出申请。未产生业主大会或业主委员会的,物业服务企业、物业管理委员会或居民(村)委员会可以先向当地街道办事处(镇人民**)提交申请,经当地街道办事处(镇人民**)确认授权,物业服务企业、物业管理委员会或居民(村)委员会可以向区住房和城乡***门提交申请。惠州市住宅专项维修资金。
业主如何查询住宅专项维修资金信息?
答:业主可通过灵锡APP或无锡市住房管理服务中心微信微信官方账号在线查询自己名下的商品房或安置房维修资金信息,进行身份认证和房屋绑定。网上未查询相关信息的,业主可携带身份证、房产证到线下维修资金代理机构查询。其中,如果房屋位于梁溪区、滨湖区、新吴区、经济开发区,可以到无锡市住房管理服务中心查询;如果房屋位于锡山区和惠山区,可以分别到锡山区和惠山区住房和城乡***门查询。同时,维修基金管理机构将通过门户网站等渠道,每年至少发布一次城市住宅专项维修基金的存款、使用、增值收入和存款金额。
房子卖了,已经支付的维修资金能退还吗?
答:没有。房屋所有权转让时,房屋专项维修资金余额随房屋所有权同时转让。公共住房销售单位或者管理单位按照规定办理物业管理转让手续时,公共住房维修资金同时转让。住宅维修资金管理调研报告。
商品房、售后公房、公房等插花式住宅位于同一单位或建筑物内,如何申请维修责任?如何申请维修资金?
答:插花式住宅的维护应由相应的管理单位或公共住房销售单位负责。申请使用维修资金的,上述单位可以作为申请人,根据上述三类房屋的建筑面积分担维修费用。商品房和售后公共住房从维修资金中列出,公共住房由产权单位支付。资金筹集计划确定后,应当向区住房和城乡***门提出申请。
编辑:獭鞑
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